Las reformas en su casa para mejorar su funcionalidad y atractivo estético puede ser un proceso emocionante. Pero, como ocurre con cualquier proyecto de envergadura, hay muchas maneras de que las cosas salgan mal en el camino. He aquí 10 de los errores más comunes que debe evitar al renovar su casa.
Contratar al primer contratista que encuentre
Uno de los mayores errores que veo cometer a los propietarios de viviendas es no investigar adecuadamente a su equipo de remodelación. Si está planeando unas reformas importante de su casa, debe asegurarse de dedicar suficiente tiempo a la diligencia debida. Elabore una lista de preguntas para hacer a cada contratista o diseñador con el que hable y tome notas.
¿Tienen licencia, fianza y seguro? ¿Qué experiencia tienen en proyectos como el que usted desea realizar? ¿Cuánto tiempo llevan en el negocio?
No tener en cuenta la personalidad a la hora de elegir un constructor
Encontrar un contratista que tenga licencia, fianza y seguro debería considerarse «una apuesta de mesa». Los buenos comentarios en línea y tal vez incluso una recomendación personal le acercan aún más a encontrar el equipo adecuado para sus reformas. Pero hay una consideración que a menudo se pasa por alto: la personalidad.
¿Siente usted una conexión con el cosntructor? ¿Parece compartir su visión de cómo debe ser esta reforma para que se adapte mejor a sus necesidades? ¿Son capaces de escuchar?
Por otro lado, considere su propia personalidad. ¿Tiene el deseo de un ingeniero de examinar cada detalle e inspeccionar cada partida, o simplemente quiere que la remodelación se lleve a cabo sin problemas y que los resultados sean hermosos? ¿Valora a un diseñador con buena capacidad de escucha que pueda tomar sus ideas y tableros de Pinterest y convertirlos en un diseño personalizado que se ajuste a su visión?
El hecho es que la relación con el equipo de reformas de su casa es lo más personal posible. Literalmente, van a compartir su espacio con usted, posiblemente durante varios meses. No puedo dejar de insistir en lo importante que es asegurarse de que conecta con ellos y se siente cómodo con su estilo de comunicación.
Mala planificación y programación
Lo ideal es que éste sea uno de los servicios que el equipo de diseño y construcción o el contratista realicen por usted. Pero si decide actuar por su cuenta, asegúrese de saber cuánto tiempo se necesita para cada paso del proyecto de renovación y presupueste en consecuencia. También necesitarás un plan sobre dónde guardar tus pertenencias durante la construcción; esto puede ser tan sencillo o complejo como quieras. (He visto de todo, desde el alquiler de un apartamento en Airbnb hasta la construcción de una nueva casa de campo en el patio trasero para vivir mientras se completa la renovación del espacio principal).
Sea quien sea el que cree el calendario, debe ser un cronograma detallado que incluya todos los hitos principales y que muestre cuándo debe estar cada subcontratista en la obra para lograrlos. El cronograma maestro también le ayudará a determinar cuándo se necesitarán los materiales, las instalaciones y los electrodomésticos en la obra.
También debe ser capaz de adaptar su calendario y mantener el proyecto en marcha en caso de permisos u otros retrasos.
Lo ideal para las reformas es crear un diagrama de Gantt detallado para cada proyecto. En él se incluyen las rutas críticas de cada actividad, de modo que podemos ver de un vistazo qué va a ocurrir y cuándo.
La programación detallada (en lugar de un ala y una oración) es una cosa que separa a los equipos de remodelación verdaderamente profesionales del resto.
No obtener un permiso para su proyecto de reformas
Pensar que puede ahorrar tiempo o dinero tratando de evitar la obtención de los permisos legalmente exigidos puede causarle muchos problemas y retrasos. Si no obtiene el permiso, las autoridades locales pueden no permitirle seguir adelante con su proyecto de reformas y exigir que lo detenga o lo derribe por motivos de seguridad.
Omisión de las medidas de seguridad necesarias durante la demolición
Todos hemos visto los programas de reformas. El presentador les da a los propietarios de la casa un mazo y ellos empiezan a golpear. Pero esta no es la forma más segura de hacerlo. Demoler una casa o un edificio antiguo es una empresa seria, y es necesario contratar a profesionales formados por razones de seguridad.
Si no se investiga bien, la demolición por cuenta propia puede provocar lesiones como huesos rotos, dedos aplastados, quemaduras, etc. Incluso puedes arriesgarte a provocar un incendio eléctrico o a reventar una tubería de agua.
Pero, con mucho, los errores de demolición más comunes que cometen los propietarios es arruinar partes de su casa que deberían conservarse y crear un enorme desorden en el proceso. Por ejemplo, si quiere conservar su antigua chimenea de ladrillo, debe tener mucho cuidado al retirar los paneles que la rodean. Asimismo, si no quiere que el fino polvo de la construcción se infiltre en todos los rincones de su casa, tiene que invertir en un sistema de contención del polvo y saber cómo utilizarlo.
En resumen, hay varias buenas razones para contratar a profesionales: seguridad, eficacia y conservación de los detalles arquitectónicos.
No pensar en lo que hay detrás de las paredes
Los propietarios de viviendas suelen cometer el error de no tener en cuenta cómo afectarán los cambios de las reformas en la estructura de su casa a la fontanería, el cableado y el soporte estructural existentes.
Tomemos el ejemplo de derribar una pared de la cocina para crear una planta más abierta. Antes de coger el martillo perforador, ¿está seguro de lo que se esconde detrás de esa pared? ¿Ayuda la pared a sostener el segundo piso y su derribo comprometería la integridad estructural de la casa?
Su arquitecto o diseñador de interiores está capacitado para darle respuestas sobre lo que está fuera de la vista. Puede aconsejarle sobre los cambios que se pueden hacer, ya sea modificando el plano de la casa o añadiendo soportes estructurales para conseguir la planta abierta que desea.
Los clientes nos preguntan a menudo si es posible realizar un determinado cambio de distribución en su casa. Yo siempre digo: «Todo es posible. Sólo hay que ver si se quiere pagar por ello».
Un diseñador profesional puede guiarle hacia aquellos cambios que protegen la integridad de su casa y tienen el máximo impacto funcional y estético por una inversión razonable.
Un consejo rápido sobre confiar en los consejos de manitas, contratistas sin licencia y otros: No lo haga.
Cuando se trate de reformas con cambios estructurales en su casa, déjese guiar por un profesional con licencia. Puede ser tentador dejar que un manitas sin licencia le haga una oferta sospechosamente baja para derribar una pared o mover las tuberías para hacer espacio para la renovación de su baño, pero tenga mucho cuidado. Su contratista de bajo coste podría causar graves daños a su casa y exponerle a responsabilidades, multas y otras complicaciones en el futuro. Sencillamente, no merece la pena.
Elegir materiales baratos
Como dice el viejo refrán, «lo barato sale caro». Y eso es especialmente cierto con los productos y materiales para la construcción de viviendas. Puede que ahorres un poco al principio. Pero con el tiempo, el coste de mantenimiento aumentará. Los productos más baratos también tienden a ser de menor calidad y no durarán tanto en entornos más duros como una cocina o un baño.
Hágase un favor e invierta en los mejores materiales y productos que pueda pagar. No sólo durarán más, sino que las reformas que se hagan con ellos tendrán mejor aspecto y serán de mayor calidad durante años.
Tampoco escatime en electrodomésticos o accesorios de alta gama. Estos productos añaden valor a su casa y durarán años.
Se pueden evitar los errores de reformas en el hogar
Las reformas pueden tener algunos escollos si no te preparas y evitas los errores más comunes. Pero también puede tener grandes recompensas si se elabora un buen plan y se forma un gran equipo de profesionales para llevar el proyecto de la visión a la realidad. Ahora que puede reconocer algunos de los errores más comunes en la remodelación de casas, es mucho más probable que tenga una renovación exitosa. ¡Buena suerte con su proyecto y feliz remodelación!
